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最新数据!重庆房价涨幅在全国的排名变化很微妙

发布日期:2021-11-21 10:36   来源:未知   阅读:

  前天,国家统计局公布了全国70个大中城市10月份的价格变动数据:环比9月份略有下降,同比去年10月份涨幅继续收窄。

  10月份重庆新房的房价,环比涨幅0%。也就是说,对比9月份的价格,10月份没涨但也没降。同比涨幅变化不大,8%。

  不同于新房的没涨没降,10月份重庆二手房的房价,对比9月份略降0.2%。但对比去年10月,重庆二手房的房价还是涨了一些的,同比涨幅5%。

  10月份重庆新房价格的环比涨幅0%,在70个大中城市里排第14位。9月份这个数据是0.1%,当时排在第22位。

  说明10月份更多城市的新房价格,是环比下降的。所以重庆“0%”的环比涨幅,在全国的排名反而上升了。

  7月份重庆二手房价格的环比涨幅0.2%,当时排名第28位。8月份是0%,排名第29位。10月份略降0.2%,反而上升到第14位。

  6月份重庆二手房房价的同比涨幅是5.5%,排在第23位。7月份是5.6%,排在第24位。

  10月份的同比涨幅是5%,排名第13位。而且,这是今年以来重庆二手房价格的同比涨幅排名,在全国最靠前的一次。

  说明10月份更多城市的二手房价格,不管环比涨幅的下降幅度还是同比涨幅的收窄程度,都比重庆更明显。不然重庆二手房价格的同环比涨幅,在全国的排名也不会上升。

  上周,重庆主城区商品住宅的成交量,11.39万方。已经是一个趋近市场底部的成交量级。

  一年当中,春节这段时间通常是重庆楼市成交量最低的时候。不说远了,单看2019年、2020年、2021年,春节的成交量都是全年最低,9到10万方左右。

  现在是11月份,成交量却只比春节多一点点。再对比2019年、2020年在11月同期的商品住宅成交量。

  再根据国家统计局的数据,把重庆新房、二手房在今年1-10月份的价格变动数据拉通,制成两张折线图,观察房价走势。

  显然,不管是重庆的新房还是二手房,房价涨幅都在收窄。也就是说,当前这个行情下,重庆房价的上涨动力很微弱,处于不涨、不降的横盘期。

  11月9日,央行旗下的《金融时报》发布新闻,“高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示,正在买入中国房企债券”。

  11月10日,中国人民银行发布“2021年10月个人住房贷款统计数据”,10月个人住房贷款余额,较9月增加1013亿元。

  另外,根据财联社的消息,房企融资环境正在逐步“解冻”、部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

  今年楼市行情的下行、房企频繁爆雷,房贷、融资等信贷政策收紧,是非常重要的原因。但信贷政策已经趋于适度宽松。

  那为什么市场还在低位行走,没有回暖?因为政策的变化传导到市场,是有滞后性的,中间有时间差。

  政策松绑、信贷放宽已经是明牌,市场回暖是迟早的事儿。而据说,重庆提振楼市的政策,目前也正在研究中。

  重庆楼市最近这段时间,每周十几万方的成交量,不是因为很多人放弃买房了。而是因为对市场的预期不佳,在观望,延后了购房计划。

  从这个角度讲,当前重庆楼市是积压了很多购房需求的。当市场好转、购房者的预期好转,这些需求会“重出江湖”。

  当然,并不是说市场回暖、积压的购房需求释放后,房价又会有很明显的变化。毕竟重庆对房价控制得很好,“房住不炒”的定位也不会改变。

  只是从时机来说,房价很平稳、没什么上涨动力且政策趋向宽松、优惠促销很多的现在,肯定是性价比更高的时候。

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